验房程序（收房验房程序） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、交房时验房的顺序是怎样的？交房时如何验房？
- 2、验房有哪些步骤？要先收房还是先验房？
- 3、毛坯房验房流程是怎样的
- 4、收房的时候一定要验房吗 验房收房标准程序
- 5、验房的注意事项及基本步骤
- 6、新房的验房流程有哪些？验房要注意些什么？
交房时验房的顺序是怎样的？交房时如何验房？
交房是房子到手前最关键的一步了，验房有很多事项，对于合同的面积，层高，下水口，墙面，门窗，电闸都是要一一检查好的。
一、交房时验房的程序是怎么样的？
1.查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据要对照购房合同上的面积。
2.不交费、不签字、先验房：发现问题后就更加不要交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证做好准备，特别要保存好验房问题的备案单。
3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同的时候，看好条款，对自己的权利不要放弃。
4.交合理费用。
二、新房交房该如何验房？
1.看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.用卷尺测层高：自备5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
3.查下水口：每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音。
4.榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
5.墙面不滴水无裂缝：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象。
6.门窗灵活听隔音：试试门窗开启是否灵活，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
7.拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
交房时验房的步骤和程序就是上述这样了，我们一定要好好检查每个细节，让自己做得更加安心。
验房有哪些步骤？要先收房还是先验房？
在房产交易时，总是存在先收后验的习惯可能，但事实上我们应该先验后收，这是有法律的依据的，先验房再收房，我们的合法权益就能更好地保证了。
一、验房有哪些程序？
1.查看与房屋有关的文件，包括房屋的使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案的表格等，一共两书一表。特别提醒一表为面积实测数据，在购房的合同上会有显示，需要特别注意。
2.要先检验，待房屋合格后，才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字，否则出现问题容易发生法律纠纷。
3.房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并强顶物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住。
4.根据物业管理合同缴付一定的费用，则可以安心的装修或者入住了。
二、先收房还是先验房？
1.在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。
2.在已经支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，
3.“先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。
知道了这些验房的程序，我们在验房的时候就可以按照这些步骤去执行了，最后一定要记住先验房后收房。
毛坯房验房流程是怎样的
有不少业主认为，精装房应该仔细的验房收房，毛坯房就不需要这么大费周章了。这显然是不可取的想法，毛坯房同样需要验房收房，它涉及到房屋本身的质量结构问题，千万不要马虎，那么毛坯房怎么验房收房呢？毛坯房验房流程主要验收文件、核实房屋面积、验收房屋、验收公共环境以及物业管理状况。
一、验收文件
这是毛坯房验房程序的之一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，最有说服力，测量也比较科学。
二、核实房屋面积
由于公摊面积的存在，会使得交房时的面积不如购买时的大。这就需要在毛坯房验房程序中，业主了解这方面的政策知识，检查房屋的面积偏差是否合理。公摊面积主要包括电梯、消防室，而风井、安防工作间则不属于分摊的范围，面积偏差在3%是可以接受的，超过了就申请复议。
三、验收房屋
验收房屋是毛坯房验房程序中最复杂的，需要要查看测试项目比较多。比如说墙壁地面，看一下是否有裂纹，表面是否平整，有没有渗水的现象，如果有水迹的话，一定要及时的查明渗漏的原因，进行相应的修复。检查电路的时候，应该先把分闸关闭，测试一下是否能够控制分支的线路，测量强、弱电是否有问题。
四、验收公共环境
这方面的验收主要是说，查看周围配套设施是否和交房的时候一起交付使用。一般来说毛坯房验房程序中，主要检查电梯是否能够正常使用，确保电梯箱、电梯门没有运行问题，还要检查一下楼道、楼梯。
五、物业管理状况
小区的物业管理状况影响到业主生活的质量，所以在毛坯房验房程序中，不要忘记和物业公司进行接触了解，保障自己业主的权利。
收房的时候一定要验房吗 验房收房标准程序
买房是一件大事儿，当业主们接到新房时一般都会兴奋异常，但是这个时候需要注意，千万不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是验房收房。那么，收房的时候一定要验房吗？验房收房的标准程序有哪些呢？
买房是一件大事儿，当业主们接到新房时一般都会兴奋异常，但是这个时候需要注意，千万不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是验房收房。那么，收房的时候一定要验房吗？验房收房的标准程序有哪些呢？
我提醒广大购房者，一定要掌握“先验后收”的原则。验房、收房标准程序，开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件，而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。下面我带您具体了解一下。
验房收房标准程序
验房收房标准程序
1）通知：开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2）验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
4）签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书； 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
验房具体过程
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等。
核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，更好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
验收不合格如何处理
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
验房的注意事项及基本步骤
大多数的人是次置业，在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序，让我们跟随一起装修网我来看看注意事项吧：
首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则，开开心心地准备收房。
验房的注意事项及基本步骤
一、交房都有哪些手续
1、在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、关于验收
一些人会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。
应根据 购房合同 约定的标准对房屋工程质量及 配套 设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对 房屋产权 是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房 房地产权证 。
3、开发商应该提供《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》
4、签署房屋交接书
应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。
二、验房的流程和验房工具
1、约定一个日期，带着专业的 验房师 就可以来验房（找不到人就找你的 装修工长 ，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了），验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：
A：房屋的《住宅质量保证书》
B：《住宅使用说明书》
C：《 竣工验收 备案表》
D：面积实测表
E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
2、同时，还有需要看的资料
A核实面积、合同及价钱多退少补问题
B认售楼合同附图与现实是否一致
C结构是否和原设计图相同
D 房屋面积 是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
3、看完那些资料后,基本就可以去 验收房子
三、验房需要验收哪些方面
一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：
1、 门窗 是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在 变形 ， 把手 等是否有破损，配套纱窗是否齐全。给 防盗门 的 门铃 装上电池，检查门铃是否正常。由于 新房 子 空置 时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力 推拉门 窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、 厨房 卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。
5、用手电检查厨房和 卫生间 的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给 业主 ）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、 浴缸 下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台 地漏 等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一 塑料袋 罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。避免 装修垃圾 堵塞管线。
8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
9、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
10、测量一下楼宇的层高，把楼高、马桶坑距、浴缸 长度 和宽度、冲淋房尺寸、 吊顶高度 都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在 物业公司 提供的纸张上。
11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该的！（重要提示：这份表格，必须要开发商盖章后自己留存一份。)
验房的注意事项及基本步骤
若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你和开发商签订的售房合同早早规定，只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约 交房条件 ，这个很少发生。开发商在发出收房通知的时候，在法律上，你就已经确认收房了。交房的小问题并不影响 开发商交房 ，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。
以上就是我今天为大家介绍的关于如何验房的步骤啦，相信大家也都有了多多少少的了解，希望这篇文章可以帮助到你们。大家也可以登录到一起装修网查看和订阅更多相关内容和资讯。
新房的验房流程有哪些？验房要注意些什么？
买了期房的小伙伴都会经历验房这一事宜，验房也是很有技巧的，并不是随便的，看看。在验房时一定要按合同的条款来验房，仔细的验。一定要记得带一把尺子，要测量一下实际的面积是否相符。那么，新房的验房程序是什么？验房要注意些什么呢？
买了期房的小伙伴都会经历 验房 这一事宜，验房也是很有技巧的，并不是随便的，看看。在验房时一定要按合同的条款来验房，仔细的验。一定要记得带一把尺子，要测量一下实际的面积是否相符。那么， 新房 的验房流程有哪些？验房要注意些什么呢？下面我就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！
新房的验房程序是什么？
1、查验 开发商 办理手续
当一个 楼盘 交工的时候，开发商会通知 购房 者带好相关手续来 售楼处 办理 收房 。购房者在抵达和开发商承诺的验房地址时，需要先查验开发商的办理手续是不是齐备。关键看开发商的 五证 是不是齐备，即《 建筑工程 质量认定书》、《 住宅使用说明书 》、《 住宅质量保证书 》、《 房产 开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑 竣工验收 备案表》。依据有关要求，五证齐全的 房屋 开发商才可以交付给购房者。
2、查验房屋品质
房屋质量问题是非常大的一件事情，验房时一定要查看房屋质量，包括楼道和外部。办理手续确定准确无误以后，购房者就可以进到房屋内部开展验房了，在验收房屋的全过程中假如发现问题，一定要及时反馈给开发商，商议解决。
3、申请办理收房办理手续
到了收房这一步，就证明你对房子没有疑义了，验房后购房者没有发觉房屋有哪些难题，那么就可以去申请办理收房办理手续了，申请办理收房办理手续的情况下需要购房者缴纳的花费包含了 物业管理费 用（需有市统计局批件）、房屋总面积差补款等，办理手续申请办理完以后，购房者就可以取得锁匙了。
新子验收时需要注意什么？
新房子在验收时一定要注意一些问题，一些开发商在拿房时候让购房者先签验收文档才可以开展验房，实际上那样的次序是不正确的，一切正常的拿房程序流程是先验房，明确房屋没有什么难题后交费，签定有关文档。在进到房屋内部对房屋开展验收的情况下，购房者应当和开发商相互验收新房子，不太好当众标明，并书面形式承诺开发商服务承诺处理的时间和义务。收房时好和开发商相互开展验收协调工作， 买房合同 中承诺的新项目是不是符合规定。
大家在验房时一定要仔细，不要被终于有了一个新家的激动心情而忽略验房程序，要对每一个部位都验收，检查水电是否已接通。好了，以上是我为大家介绍的关于新房的验房流程有哪些以及验房要注意些什么的相关内容，希望能给您带来帮助！
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